初めての家創りは、何から始めれば良いのか、どこで相談すれば良いのか、疑問や不安は当然です。
当社では家づくりの全体の流れやスケジュールを丁寧にご案内致します。
家づくりのスケジュール
STEP.1 予算設定と計画 平均：1～6か月程度
STEP.1 予算設定と計画
①家のイメージを検討
家づくりの第一歩は、どんな家をイメージするかを考えることから始まります。ご家族のライフスタイルを元に生活動線や
優先順位を丁寧にヒアリングし一緒に間取りを考えていきます。
雑誌やSNSでアイディアを集めたり、モデルハウスを見学して雰囲気を感じると良いでしょう。
②予算の設定
住宅購入には住宅ローンだけでなく、自己資金も必要です。土地建物代金以外に銀行手数料や諸費用がかかります。これらの費用はおおよそ物件価格の5～8％に相当します。 借入額と毎月の返済計画を無理のないように設定することが重要です。
③土地の選定
理想の土地を見つけるためには、生活環境、学校、交通、医療施設などの情報収集が大切です。周辺の住環境の充実度は土地の資産価値にも影響します。どんな場所でで暮らしたいか、将来的なイメージを見据え気に入った土地が見つかることが好ましいですが土地の形状や条件により制限がある場合もあります。土地探しから購入までお客様が理想とする土地で安心して住んでいただけるようトータルでサポートいたします
STEP.2 設計・見積もり 平均：1～2か月程度
STEP.2 設計・見積もり
①敷地調査
建築予定の土地が確定したら、その土地の詳細な調査が必要です。給水・排水・電気の引き込み位置や周辺の道路、環境など、プランに影響を与える要素を確認します。光や風、景色の条件も調査し、理想的な住まいのために最適なプランを立てます。
②初回ラフプラン作成
土地に対し適切な建物プラン（向き、間取り）をご提案します。初回はラフプランを元に納得いくまでヒアリングし間取りを決めていきます。同時に仕様や水回など設備に関する提案も行います。
③概算見積もり・資金計画
ラフプランの仕様に基づいて、概算見積書と工事項目ごと詳細がわかる内訳明細書を作成いたします。 同時にご予算計画と住宅ローンの検討に入ります。また、補助金や国の優遇策についてもご案内し、最適なプランをご提案させていただきます。
④設計契約
敷地調査を済ませ、設計契約（実施設計）に進んでいきます。ここから費用が発生しますので、条件をしっかりご確認していただき 今後のスケジュールも併せてお伝えいたします。
STEP.3 契約・許可取得 平均：2～3か月程度
STEP.3 契約・許可取得
①地盤調査
地盤の耐久性を調査することは非常に重要です。軟弱な地盤は地震による地盤沈下の原因に。確定したプランで調査致し結果により地盤補強工事が必要になることがあります。建物の安定性と耐久性を確保するために欠かせない調査になります。
②間取り・仕様の決定
打ち合わせを通じお客様の希望や細かい仕様、プランを具体的に確定させていきます。家づくりにおいて様々な選択があり、悩むこともあるかもしれませんが、丁寧にアドバイスし一緒に楽しく最適な選択を見つけていきます。
③構造計算
確定したプランに基づいて、パナソニックが建物の構造上の耐震性が確保されているかを詳細に検証します。構造計算は建物の安全性を確保する上で極めて重要であり、緻密な検査項目をクリアした建物のみ建築を進めていく
事が可能になります。
④最終見積もり
全ての調査項目を終えた段階で、最終のお見積りを提出します。再度スケジュールを確認し、住宅ローンの事前審査なども進めます。ご納得いただけるよう、調整と進捗管理を丁寧に行い、次のステップに進めていきます。
⑤請負契約
建物のプランが確定したら、建築請負契約を締結し、同時に住宅ローンの申し込み手続きも進めます。これにより、正式な建築工事のスタートとなり、着実に家づくりを進めていきます。
⑥建築確認申請書の提出
建築の仕様が建築基準法に沿っているかを確認するため、「建築確認申請書」「長期優良住宅申請」他申請物を第三者機関に提出します。これにより、法令遵守を確認し、着工に向けての準備を進めます。
⑦着工前の打ち合わせ
確定図面を基に、様々な仕様決めを行っていきます。
工事の進捗に合わせ細やかな打合せと現場確認を行い
打合せを進めていきます。
STEP.4 工事 平均：5～6か月程度
STEP.4 工事
①仮住まい・解体・整地工事（主に建て替えの場合）
建て替えの際には、既存の建物を解体し、土地を整地します。これにより新しい住居のための準備が整います。同時に、新居が完成するまでの期間、仮住まいのお手伝いもさせていただきます。
②地鎮祭
神主を招き工事の安全と無事完成をお祈りします。
③基礎工事
最初の重要なステップになる基礎工事。これが家の土台となり
その後の工程も安心して進めることができます。
④上棟
柱や梁を組み立て、屋根の頂点に位置する棟木を取り付ける工程に進みます。図面から実際に構造体を見ることができる最も喜び深い日。上棟式やせんぐ撒きもお祝い行事として行われます。
⑤構造検査
屋根と外壁の工事に取り掛かります。屋根が完成すると、構造の安全性を確認する構造検査が行われます。テクノストラクチャー工法では法定の検査項目に加え、独自の項目も厳格に検査し、次の工程に進む前に施工品質を確認します。
⑥内装・外装仕上げ工事
設備工事や外壁工事が進行し、キッチンやバス、トイレなどの設備が整います。家としての完成が目に見える形に近づいてきます。
STEP.5 完成 平均：1か月程度
STEP.5 完成
①竣工検査
建物が完成後、竣工検査が行われます。工事責任者が仕様書や設計図に基づいて適切に建設されているか、不具合がないかを確認します。
②引き渡し・入居
新しい住まいが完成。初めて手にする鍵の受け渡しや各種保証書、設備の取扱説明書、パナソニック構造計算書
保証書をお渡し致します。ご近所への挨拶回りなど、早めに行うことをお勧めします。
アフターサポート
定期点検：60年間無償点検
お住まいを快適に保つために、定期的な点検とメンテナンスが重要です。当社では以下のスケジュールで点検を行い、長期にわたる安心をお約束致します。
6か月点検： 設備機器、建具、各部位の点検・調整
1年点検： 1年後には、住まいの内外装全般の点検・調整
2年点検： 内外装全般の点検・調整に加え、不具合のご要望を伺います。
その後も、お住まいの健康と安全をサポートいたします。安心してお住まいいただくために、何かご不明点やご質問がありましたらお気軽にお知らせください。
かせるストック
将来の変化に備え、マイホームを賢く活用。賃貸として活用することで、転居や介護、田舎への移住などで一時的に住まなくても、賃料収入が期待できます。
